Biaya membangun rumah prefabrikasi menjadi salah satu pertanyaan utama bagi calon pemilik hunian yang mencari opsi cepat dan efisien. Rumah prefabrikasi menawarkan pendekatan modular di mana komponen utama diproduksi di pabrik, sehingga biaya keseluruhan sering lebih terkendali dibanding rumah konvensional. Di Indonesia pada tahun 2025-2026, estimasi biaya rumah prefabrikasi satu lantai berkisar antara Rp 2 juta hingga Rp 3,5 juta per meter persegi, tergantung spesifikasi, material, ukuran, dan lokasi. Harga ini bisa lebih rendah untuk model standar dan lebih tinggi untuk desain custom atau finishing premium.

Rincian biaya rumah prefabrikasi biasanya terbagi menjadi beberapa komponen utama. Pertama, biaya desain dan perencanaan mencakup konsultasi arsitek, pembuatan gambar kerja modular, serta pengurusan izin mendirikan bangunan (IMB) atau persetujuan bangunan gedung (PBG). Bagian ini umumnya berkisar Rp 10 juta hingga Rp 30 juta, tergantung kompleksitas desain dan luas bangunan. Untuk rumah tipe 36 hingga 70 meter persegi, biaya ini relatif rendah karena desain modular sudah banyak template siap pakai.

Komponen terbesar adalah biaya produksi di pabrik, yang mencakup material struktur seperti rangka baja ringan, panel dinding SIP atau beton ringan, lantai, atap, pintu, jendela, serta instalasi listrik dan plumbing dasar. Untuk rumah prefabrikasi standar, biaya produksi ini sekitar 60-70 persen dari total, atau Rp 1,5 juta hingga Rp 2,5 juta per meter persegi. Material berkualitas tinggi seperti panel kedap suara, tahan api, dan isolasi termal baik bisa menambah hingga Rp 500 ribu per meter persegi.

Selanjutnya, biaya transportasi dan pengiriman komponen dari pabrik ke lokasi. Ini termasuk sewa truk khusus, crane untuk bongkar muat, dan asuransi barang. Untuk jarak dalam kota besar seperti Jakarta atau sekitarnya, biaya ini sekitar Rp 20 juta hingga Rp 50 juta, tergantung ukuran modul dan jarak. Jika lokasi di daerah terpencil, ongkos bisa naik signifikan karena akses jalan sulit.

Baca juga: Desain Rumah Instan Minimalis yang Nyaman dan Fungsional

Tahap pondasi dan perakitan di lokasi juga penting. Pondasi rumah prefabrikasi biasanya lebih sederhana, seperti footplate, bored pile ringan, atau slab beton, dengan biaya Rp 300 ribu hingga Rp 600 ribu per meter persegi. Perakitan oleh tim ahli pabrik memakan waktu 1-4 minggu, dengan biaya tenaga kerja sekitar Rp 200 ribu hingga Rp 400 ribu per meter persegi, termasuk crane dan alat bantu.

Biaya finishing akhir meliputi pengecatan, pemasangan keramik atau vinyl lantai, sanitasi kamar mandi, kitchen set dasar, serta landscape sederhana. Bagian ini bisa Rp 300 ribu hingga Rp 800 ribu per meter persegi, tergantung level kemewahan. Tambahan seperti sistem surya, AC terintegrasi, atau smart home bisa menambah 10-20 persen dari total biaya.

Contoh perhitungan sederhana untuk rumah prefabrikasi tipe 45 meter persegi dengan spesifikasi menengah: produksi dan material sekitar Rp 90-112 juta, pondasi dan perakitan Rp 20-30 juta, transportasi Rp 15-25 juta, finishing Rp 15-30 juta, serta desain dan izin Rp 15-20 juta. Total estimasi Rp 155-217 juta, atau rata-rata Rp 3,4 juta hingga Rp 4,8 juta per meter persegi termasuk semua.

Faktor yang memengaruhi fluktuasi biaya rumah prefabrikasi antara lain kenaikan harga baja dan panel impor, lokasi proyek (lebih mahal di pulau Jawa dibanding luar Jawa), serta inflasi material tahunan sekitar 5-10 persen. Untuk mendapatkan angka pasti, disarankan berkonsultasi langsung dengan penyedia terpercaya seperti Prefab House Indonesia, Sanwa Prefab, atau perusahaan modular lokal, karena banyak yang menawarkan paket turnkey dengan harga kompetitif.

Secara keseluruhan, rumah prefabrikasi tetap menjadi pilihan ekonomis untuk hunian cepat dengan penghematan hingga 20-30 persen dibanding metode konvensional, terutama jika prioritas adalah waktu dan efisiensi. Dengan perencanaan matang, biaya bisa ditekan tanpa mengorbankan kualitas dan kenyamanan jangka panjang.

Memiliki rencana untuk menggunakan bahan prefabrikasi untuk bangunan? Rencanakan pembangunan Anda bersama Sanwaprefab. Hubungi kami sekarang.